Согласно пункту 9 статьи 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ документы, необходимые для осуществления ГКУ и (или) ГРП и представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны ЭП лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами РФ уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.

В заявлении о ГКУ и (или) ГРП кадастровый инженер может быть указан как представитель собственника на основании документа, подтверждающего полномочия представителя. В соответствии с пунктом 4 части 2.1. статьи 36 ФЗ-221 "О кадастровой деятельности" одним из документов, подтверждающим полномочия кадастрового инженера является договор подряда на выполнение кадастровых работ. Укажите в заявлении реквизиты и прикрепите скан-копию такого договора.

В таком случае, учитывая вышеуказанные требования законодательства и практику взаимодействия с Росреестром, ЭП собственника не потребуется и достаточно будет использовать только ЭП кадастрового инженера.

Добрый день.

Как мы полагаем, согласно Письму Министерства экономического развития РФ от 11 июля 2014 г. № Д23и-2426 "Об отнесении конструктивных элементов автомобильной дороги и дорожных сооружений к объектам недвижимости" грунтовая дорога не является объектом недвижимости.
Также по данному вопросу рекомендуем обратиться в СРО или Росреестр.

Здравствуйте.

В данном случае потребуется подготовить технический план на учет изменений с целью исправления реестровой ошибки в местоположении зданий. При этом потребуется подготовить 2 технических плана (на каждый объект). В разделе "Местоположение" укажите корректные координаты объектов. В случае, если характеристики объектов не изменятся, в разделе "Характеристики" сведения можно не заполнять. В заключении кадастрового инженера укажите причины подготовки технического плана, в том числе информацию о допущенной ошибке.

Подготовленные технические планы рекомендуем подать в орган кадастрового учета одновременно для корректной загрузки координат объектов в программное обеспечение Росреестра.

Также рекомендуем более подробно уточнить информацию о возможности исправления данной ошибки в органе кадастрового учета.

Подготовленные технические планы Вы также можете отправить нам на проверку на электронную почту help@pbprog.ru.

Здравствуйте.

К сожалению, пример заполнения проекта технического плана здания на объединение в программе “Полигон Про” отсутствует.

Для подготовки такого технического плана в программном модуле “Полигон Про: Техплан здания” версии 2022 выполните следующие действия:

1. В поле “* Способ образования объекта” из выпадающего списка выберите “9-Иное” раздела “Титульный”;

2. Укажите кадастровые номера исходных объектов недвижимости в таблице “4. Кадастровый номер исходного объекта недвижимости” раздела “Характеристики”.

По заполнению других реквизитов Вы можете ознакомиться с вебинарами:

1. “Технический план на образование зданий путем раздела” от 26.05.2021;

2. “Создание технического плана здания с этажами различной конфигурации” от 28.10.2020.

Здравствуйте!

Рекомендуем подготовить технический план на образование здания путем выдела из стоящего на учете здания. В разделе "Местоположение" и "Характеристики" опишите только образуемое здание. В исходных укажите кадастровый номер здания, из которого осуществляется выдел.

В разделе "Титульный" поле "! Кадастровый номер объекта недвижимости" и таблицу "3. Ранее присвоенный государственный учетный номер объекта недвижимости (кадастровый, инвентарный или условный номер)" раздела "Характеристики" не заполняйте.

Готовый технический план Вы можете направить для проверки на почту технической поддержки help@pbprog.ru.

Также рекомендуем к просмотру вебинар на тему "Старт гаражной амнистии: особенности и нововведения".

Здравствуйте.

Формулы для расчета степени готовности объекта описаны в Постановлении Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480 в разделе "Методика определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (проекта строительства)...".




Рекомендуем для определения степени готовности использовать данные формулы. Для более подробного уточнения информации о данных формулах рекомендуем к ознакомлению Постановление Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480.

Здравствуйте. Подскажите как сделать техплан на объединение двух нежилых помещений с кад номерами в здании с одновременной перепланировкой перегородок (без изменения архитектурного облика здания, его отделки и декоративных элементов фасада). Есть проект перепланировки в котором есть чертежи перепланировки этих помещений. Нужно ли показывать при создании плана в программе весь этаж здания или достаточно фрагмента плана этажа (чертежа из проекта)? У каждого из двух помещений свой адрес на кад учете например улица Ленина пом 4, 5 и Ленина пом 6,7, при образовании помещения путем объединения указать просто ул Ленина?

Здравствуйте!

1. Для объединения помещений выполняется подготовка одного технического плана. Используйте программный модуль “Полигон Про: Техплан помещения”. В разделе “Титульный” выберите способ образования “9 - Иное”, в реквизите “ ! 1. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:” и в заключении кадастрового инженера укажите, что образование помещения выполняется путем объединения. В реквизите “4. Кадастровый номер исходного объекта недвижимости” раздела “Характеристики” укажите кадастровые номера исходных объединяемых помещений.
   
2. Полагаем, что всю графическую информацию достаточно отобразить на фрагменте плана этажа. В соответствии с пунктом 74 Приказа Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 фрагмент Плана здания, этажа оформляется в случае, если помещение расположено в пределах изолированной части этажа здания, либо части здания (например, подъезд здания). При этом на фрагменте Плана здания, этажа указывается обозначение такой части (например, подъезд N 1). Фрагмент Плана здания, этажа оформляется в соответствии с пунктами 60, 61, 67 - 73 требований такого приказа.
   
3. При описании местоположения укажите адрес по структуре ФИАС до максимально возможного уровня. Ту часть адреса, которую не удается структурировать укажите в поле “Иное описание местоположения”. Если указание адреса производится по документу (Присвоенный установленным порядком адрес объекта недвижимости) также укажите в поле “Неформализованное описание” полный адрес объекта недвижимости по документу о присвоении адреса.
   

Так как требования к подготовке технического плана в зависимости от региональной принадлежности могут отличаться, рекомендуем Вам обратиться в подразделение Росреестра по Вашему региону и/или СРО для консультации по возможности приема и обработки технического плана с указанными Вами кадастровыми действиями.

Рекомендуем ознакомиться с вебинарами:
“Вопросы эксперту по техническим планам: перепланировка помещений, особенности ИЖС, практический опыт” от 26.07.2023 г.
“Работа с помещениями: учет изменений, образование, практика работы” от 22.02.2023 г.
“Особенности постановки на ГКУ и ГРП нежилых помещений” от 15.02.2023 г.

Со всеми вебинарами Вы можете ознакомиться в разделе “Архив вебинаров” на нашем сайте.

Добрый день, подскажите как заполнить строку "DeleteAllBorder" на исключаемый контур, какую-нибудь кнопочку возможно надо включить или заполнить определенную строку, делаем технический план по внесению изменений в существующее сооружение.