ѕриказ ћинэкономразвити€ –оссии от 25 феврал€ 2014 г. N 85 ћосква "ќ внесении изменений в приказ ћинэкономразвити€ –оссии от 10 феврал€ 2012 г. є52 "ќб утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке

—сылка скопирована в буфер обмена

«арегистрировано в ћинюсте –оссии 18 апрел€ 2014 г. N32033

ћ»Ќ»—“≈–—“¬ќ Ё ќЌќћ»„≈— ќ√ќ –ј«¬»“»я –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»

ѕ–» ј«

от 25 феврал€ 2014 г. N 85

ќ ¬Ќ≈—≈Ќ»» »«ћ≈Ќ≈Ќ»…
¬ ѕ–» ј« ћ»ЌЁ ќЌќћ–ј«¬»“»я –ќ——»» от 10 феврал€ 2012 г. є52

  

¬ цел€х приведени€ нормативно-правовой базы ћинэкономразвити€ –оссии в соответствие с законодательством –оссийской ‘едерации приказываю:

1. ¬нести изменени€ в приказ ћинэкономразвити€ –оссии от 10 феврал€ 2012 г. N 52 "ќб утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке" (зарегистрирован ћинюстом –оссии 30 марта 2012 г., регистрационный N 23672) согласно приложению к насто€щему приказу.

2. Ќасто€щий приказ вступает в силу с 30 июн€ 2014 года.

¬рио ћинистра ќ. —авельев


ѕриложение 

»зменени€, которые внос€тс€ в приказ ћинэкономразвити€ –оссии от 10 феврал€ 2012 г. N 52


2. ѕриложение є 2 изложить в следующей редакции:

Ђѕриложение є 2 к приказу ћинэкономразвити€ –оссии от 10 феврал€ 2012 г. є 52

“–≈Ѕќ¬јЌ»я

к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства

I. ќбщие положени€

1. “ребовани€ к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства (далее - “ребовани€) устанавливают правила оформлени€ технического плана объекта незавершенного строительства (далее - технический план).

2. ¬ соответствии с ‘едеральным законом от 24 июл€ 2007 г. є 221-‘« Ђќ государственном кадастре недвижимостиї (далее - «акон) технический план представл€ет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведени€, внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее - √ Ќ), и указаны сведени€ об объекте незавершенного строительства, необходимые дл€ постановки на учет такого объекта незавершенного строительства, сведени€ о части или част€х объекта незавершенного строительства либо новые необходимые дл€ внесени€ в √ Ќ сведени€ об объекте незавершенного строительства, которому присвоен кадастровый номер.

3. “ехнический план состоит из текстовой и графической частей, которые дел€тс€ на разделы, об€зательные дл€ включени€ в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.

4.   текстовой части относ€тс€ следующие разделы:

1) общие сведени€ о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведени€ о выполненных измерени€х и расчетах;

4) описание местоположени€ объекта незавершенного строительства на

земельном участке;

5) характеристики объекта незавершенного строительства;

6) сведени€ о части (част€х) объекта незавершенного строительства;

7) заключение кадастрового инженера.

5.   графической части технического плана относ€тс€ следующие разделы:

1) схема геодезических построений;

2) схема расположени€ объекта незавершенного строительства (части объекта незавершенного строительства) на земельном участке (далее - —хема);

3) чертеж контура объекта незавершенного строительства (части объекта незавершенного строительства) (далее Ч „ертеж);

4) план этажа или части этажа здани€ либо сооружени€, строительство которых не завершено, а при отсутствии этажей у здани€ или сооружени€, строительство которых не завершено - план здани€ или сооружени€ либо план соответствующей части здани€ или сооружени€ с указанием на этом плане местоположени€ соответствующей части объекта незавершенного строительства (далее соответственно - ѕлан этажа, ѕлан части этажа, ѕлан здани€ (сооружени€), ѕлан части здани€ (сооружени€).

6. ќб€зательному включению в состав технического плана независимо от

вида кадастровых работ подлежат следующие разделы:

1) общие сведени€ о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведени€ о выполненных измерени€х и расчетах;

4) „ертеж.

7. ¬ зависимости от видов кадастровых работ в состав технического

плана может включатьс€ приложение (далее - ѕриложение).

8. –аздел Ђ—хема геодезических построенийї не включаетс€ в состав технического плана в случае использовани€ при выполнении кадастровых работ аналитического или картометрического метода определени€ координат характерных точек контура здани€ либо сооружени€, строительство которых не завершено, а также в иных случа€х, при которых дл€ определени€ координат характерных точек контура здани€ либо сооружени€, строительство которых не завершено, не требуетс€ проводить измерени€.

9. ¬ состав технического плана, подготовленного в результате выполнени€ кадастровых работ в св€зи с созданием и (или) образованием объекта незавершенного строительства, включаютс€ следующие разделы:

1) общие сведени€ о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведени€ о выполненных измерени€х и расчетах;

4) описание местоположени€ объекта незавершенного строительства на

земельном участке;

5) характеристики объекта незавершенного строительства;

6) заключение кадастрового инженера (при необходимости);

7) схема геодезических построений, за исключением случаев, установленных пунктом 8 насто€щих “ребований;

8) —хема;

9) „ертеж;

10) ѕриложение (при необходимости).

10. ¬ случае если в результате кадастровых работ в св€зи с созданием и (или) образованием объекта незавершенного строительства, изменением сведений об объекте незавершенного строительства одновременно выполн€лись кадастровые работы по образованию части (частей) объекта незавершенного строительства, в состав технического плана включаютс€ следующие разделы:

1) общие сведени€ о кадастровых работах;

2) исходные данные;

4) сведени€ о выполненных измерени€х и расчетах;

5) описание местоположени€ объекта незавершенного строительства на земельном участке;

6) характеристики объекта незавершенного строительства;

7) сведени€ о части (част€х) объекта незавершенного строительства;

8) заключение кадастрового инженера (при необходимости);

8) схема геодезических построений, за исключением случаев, установленных пунктом 8 насто€щих “ребований;

9) —хема;

10) „ертеж;

11) ѕриложение (при необходимости).

11. ¬ состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в св€зи с образованием и (или) изменением части (частей) объекта незавершенного строительства, за исключением случа€, если одновременно выполн€лись кадастровые работы в св€зи с созданием объекта незавершенного строительства либо образованием объекта незавершенного строительства, либо изменением сведений об объекте незавершенного строительства и образованию части (частей) объекта незавершенного строительства, включаютс€ следующие разделы:

1) общие сведени€ о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведени€ о выполненных измерени€х и расчетах;

4) сведени€ о части (част€х) объекта незавершенного строительства;

5) заключение кадастрового инженера (при необходимости);

6) схема геодезических построений (при необходимости), за исключением случаев, установленных пунктом 8 насто€щих “ребований;

7) —хема;

8) „ертеж;

9) ѕриложение (при необходимости).

12. “ехнический план оформл€етс€ в виде отдельного документа в отношении каждого созданного объекта незавершенного строительства. ѕри одновременном образовании нескольких объектов незавершенного строительства в результате преобразовани€ объекта незавершенного строительства либо в случае образовани€ объекта незавершенного строительства и части (частей) объекта незавершенного строительства технический план оформл€етс€ в виде одного документа. ¬ указанном случае количество реквизитов, содержащих сведени€ об образуемых объектах незавершенного строительства должно соответствовать количеству образуемых объектов недвижимости.

ѕ. ќбщие требовани€ к подготовке технического плана

13. “ехнический план составл€етс€ на основании сведений √ Ќ об объекте незавершенного строительства, земельном участке, в границах которого расположен соответствующий объект незавершенного строительства, Ч кадастровой выписки об объекте недвижимости или кадастрового плана соответствующей территории. ≈сли объект незавершенного строительства расположен на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используютс€ кадастровые выписки обо всех земельных участках (кадастровые планы территории всех кадастровых кварталов), в границах которых расположен соответствующий объект незавершенного строительства.

 опии документов, содержащих сведени€ √ Ќ, в состав ѕриложени€ не включаютс€. –еквизиты документов, содержащих сведени€ √ Ќ, указываютс€ в разделе Ђ»сходные данныеї технического плана.

14. —ведени€ об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении объекта незавершенного строительства на земельном участке, указываютс€ в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации объекта незавершенного строительства или изготовленного до 1 €нвар€ 2013 г. технического паспорта объекта незавершенного строительства.  опии указанных документов включаютс€ в состав ѕриложени€.

≈сли в случа€х, предусмотренных законодательством в области градостроительной де€тельности, не требуетс€ изготовлени€ или прин€ти€ указанных документов, сведени€ об объекте незавершенного строительства указываютс€ в техническом плане на основании декларации (далее - ƒеклараци€), подготовленной в соответствии с формой и требовани€ми к подготовке ƒекларации, установленными органом нормативно-правового регулировани€ в сфере кадастровых отношений на основании части 10 статьи 41 «акона. ¬ указанном случае ƒеклараци€ в соответствии с частью 8 статьи 41 «акона €вл€етс€ неотъемлемой частью технического плана и включаетс€ в состав ѕриложени€.

≈сли дл€ подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаютс€ в состав ѕриложени€.

¬ случае подготовки технического плана на основе проектной документации в состав ѕриложени€ включаютс€ копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведени€.

15. “ехнический план подготавливаетс€ в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (далее - XML-документ), и оформл€етс€ в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

XML-схемы, используемые дл€ формировани€ XML-документов, считаютс€ введенными в действие по истечении двух мес€цев со дн€ их размещени€ на официальном сайте ‘едеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети Ђ»нтернетї по адресу: www. rosreestr.ru (далее - официальный сайт).

ѕри изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требовани€ к подготовке технического плана, ‘едеральна€ служба государственной регистрации, кадастра и картографии измен€ет XML-схемы, при этом обеспечивает на официальном сайте возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) верси€м.

—редства усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации и совместимы со средствами квалифицированной электронной подписи, примен€емыми ‘едеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами, подведомственным ей государственным учреждением.

»нформаци€ о требовани€х к совместимости, квалифицированному сертификату ключа электронной подписи, обеспечению возможности подтверждени€ подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера размещаетс€ на официальном сайте.

—остав сведений технического плана в форме электронного документа должен соответствовать составу сведений, содержащихс€ в утвержденной форме технического плана, с учетом насто€щих “ребований.

ƒокументы, которые в соответствии с “ребовани€ми подлежат включению в состав приложени€, оформл€ютс€ в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план. ѕлан этажа либо ѕлан части этажа, а в случае отсутстви€ этажей у здани€ или сооружени€, строительство которых не завершено - ѕлан здани€ (сооружени€) либо ѕлан части здани€ (сооружени€) оформл€ютс€ в виде файла в формате JPEG.

Ёлектронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1.  ачество представленных электронных образов документов и документов в формате JPEG должно позвол€ть в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. ≈сли бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа в формате PDF формируетс€ в виде одного файла. ƒл€ сканировани€ документов необходимо использовать полноцветный режим с разрешением 300 dpi. ƒокументы в формате JPEG должны быть выполнены в 24-битном цветовом пространстве. –азрешение изображени€ не должно быть меньше 250 dpi и больше 450 dpi.

16. ¬се записи, за исключением установленных законодательством случаев, производ€тс€ на русском €зыке. „исла записываютс€ арабскими цифрами, за исключением сведений, указанных в пункте 43 насто€щих “ребований.

17. ≈сли договором подр€да предусмотрена подготовка технического плана на бумажном носителе, то технический план подготавливаетс€ дополнительно в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план; незаполненные реквизиты разделов текстовой части технического плана в форме документа на бумажном носителе не исключаютс€, в таких реквизитах проставл€етс€ знак Ђ-ї (прочерк).

III. “ребовани€ к оформлению текстовой части технического плана

18. ¬иды выполненных кадастровых работ указываютс€ в реквизите Ђ1ї раздела Ђќбщие сведени€ о кадастровых работахї в виде св€зного текста, например:

Ђсозданием объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ___________ (указываетс€ адрес или описание местоположени€ объекта незавершенного строительства);

образованием ______________ (указываетс€ количество) объекта (объектов) незавершенного строительства, расположенного (расположенных) по адресу: _______________ (указываетс€ адрес или описание местоположени€ объекта незавершенного строительства), в результате _______________ (указываетс€ способ преобразовани€) объекта недвижимости (объектов недвижимости) с кадастровым номером ______________

созданием объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ________________ (указываетс€ адрес или описание местоположени€ объекта незавершенного строительства), и образованием части (частей) объекта незавершенного строительства;

образованием объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ________________ (указываетс€ адрес или описание местоположени€ объекта незавершенного строительства), и образованием части (частей) объекта незавершенного строительства;

изменением сведений о ___________________ (указываетс€ характеристика) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ______________ и образованием части (частей) объекта незавершенного строительства либо изменением сведений о части (част€х) объекта незавершенного строительства;

изменением сведений о ____________________ (указываетс€ характеристика) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером __________________, в том числе в св€зи с исправлением ошибки;

образованием части (частей) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ___________________;

изменением сведений о части (част€х) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером_________________ ї.

19. ¬ реквизите Ђ2ї раздела Ђќбщие сведени€ о кадастровых работахї технического плана привод€тс€ сведени€ о заказчике кадастровых работ:

в отношении физического лица - фамили€, им€, отчество (отчество указываетс€ при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета (при его отсутствии - наименование и реквизиты документа, удостовер€ющего личность, адрес посто€нного места жительства или преимущественного пребывани€ в соответствии с федеральной информационной адресной системой);

в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправлени€, иностранного юридического лица Ч полное наименование, основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика. ¬ отношении иностранного юридического лица дополнительно указываетс€ страна регистрации (инкорпорации).

20. ¬ реквизите Ђ3ї раздела Ђќбщие сведени€ о кадастровых работахї технического плана указываютс€ дата подготовки окончательной редакции технического плана кадастровым инженером (дата завершени€ кадастровых работ), а также следующие сведени€ о кадастровом инженере:

1) фамили€, им€, отчество (отчество при наличии);

2) номер квалификационного аттестата кадастрового инженера;

3) контактный телефон;

4) почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществл€етс€ св€зь с кадастровым инженером;

5) сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер €вл€етс€ работником юридического лица, которое заключило договор подр€да на выполнение кадастровых работ, адрес местонахождени€ юридического лица.

21. ¬ реквизите Ђ1ї раздела Ђ»сходные данныеї указываютс€ реквизиты документов, на основании которых подготовлен технический план (сведений √ Ќ, проектной документации на объект незавершенного строительства, технического паспорта объекта незавершенного строительства, ƒекларации), а также документов, использованных при подготовке технического плана. ѕервыми указываютс€ сведени€ о документах, на основании которых подготовлен технический план.

¬ случае если при подготовке технического плана использовались картографические материалы, в реквизите Ђ1ї раздела Ђ»сходные данныеї в отношении соответствующего картографического произведени€ указываютс€: вид (наименование), масштаб, форма, дата его создани€, дата последнего обновлени€ (при наличии).

22. ¬ реквизите Ђ2ї раздела Ђ»сходные данныеї указываютс€ открытые, общедоступные сведени€ о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые примен€лись при выполнении кадастровых работ:

1) система координат;

2) название пункта и тип знака геодезической сети;

3) класс геодезической сети;

4) координаты пунктов.

¬ случае применени€ при выполнении кадастровых работ картометрического или аналитического метода определени€ координат характерных точек контура объекта незавершенного строительства (части объекта незавершенного строительства) указываютс€ только сведени€ о системе координат.

23. ¬ реквизите Ђ3ї раздела Ђ»сходные данныеї указываютс€ (за исключением случа€ применени€ при выполнении кадастровых работ картометрического или аналитического метода определени€ координат характерных точек контура) следующие сведени€ о средствах измерений:

1) наименование прибора (инструмента, аппаратуры);

2) сведени€ об утверждении типа средств измерений (номер в √осударственном реестре средств измерений, срок действи€ свидетельства);

3) реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры).

24. «начени€ координат пунктов опорной межевой сети, государственной геодезической сети или координат характерных точек контура объекта незавершенного строительства (части объекта незавершенного строительства) в техническом плане указываютс€ в метрах с округлением до 0,01 метра.

25. ¬ реквизите Ђ4ї раздела Ђ»сходные данныеї указываетс€ кадастровый номер объекта недвижимости, в результате преобразовани€ которого в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации был образован объект незавершенного строительства.

26. ¬ технический план включаютс€ координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства.

—ведени€ о контуре объекта незавершенного строительства указываютс€ в разделе Ђќписание местоположени€ объекта незавершенного строительства на земельном участкеї технического плана в соответствии с требовани€ми к оформлению технического плана здани€ или технического плана сооружени€, утверждаемыми органом нормативно-правового регулировани€ в сфере кадастровых отношений в соответствии с частью 10 статьи 41 «акона.

27. ¬ случае когда объект незавершенного строительства расположен на столбах (сва€х), контур объекта незавершенного строительства образуетс€ проекцией внешних границ (стен) такого объекта. ѕри этом местоположение столбов (свай) не определ€етс€.

28. ¬ случае если объект незавершенного строительства, представл€ет собой подземное сооружение или здание, строительство которого не завершено, контур такого объекта незавершенного строительства на земельном участке определ€етс€ как совокупность контуров конструктивных элементов подземного сооружени€ или здани€, расположенных на поверхности земельного участка, и контуров подземных конструктивных элементов (если проекци€ таких подземных конструктивных элементов выходит за пределы проекции наземных конструктивных элементов, подлежащих включению в контур здани€ (сооружени€). ѕроекци€ подземных конструктивных элементов схематично отображаетс€ в разделах графической части технического плана. ≈сли на момент проведени€ кадастровых работ отсутствуют конструктивные элементы, расположенные на поверхности земельного участка, контур такого объекта незавершенного строительства на земельном участке определ€етс€ как совокупность проекций подземных конструктивных элементов на горизонтальную плоскость.

ѕроекци€ надземных и подземных конструктивных элементов объекта незавершенного строительства, представл€ющего собой здание или сооружение, строительство которого не завершено, отображаетс€ на „ертеже (—хеме) соответствующими специальными условными знаками (приложение к “ребовани€м).

29. ¬ случае если контур объекта незавершенного строительства представл€ет собой совокупность отдельных обособленных контуров (далее - обособленный контур), в графе Ђ1ї реквизитов Ђ1ї и Ђ2ї раздела Ђ—ведени€ о выполненных измерени€х и расчетахї, а также в графе Ђ1ї раздела Ђќписание местоположени€ объекта незавершенного строительства на земельном участкеї привод€тс€ номер обособленного контура объекта незавершенного строительства в соответствии с его обозначением на „ертеже и номера характерных точек контура.

¬ остальных случа€х указанные графы не заполн€ютс€.

≈сли контур объекта незавершенного строительства представл€ет собой совокупность обособленных контуров, в разделе Ђ«аключение кадастрового инженераї приводитс€ информаци€ об общем количестве обособленных, контуров объекта незавершенного строительства.

 аждый обособленный контур идентифицируетс€ номером в виде простой дроби, в числителе которой указываетс€ пор€дковый номер соответствующего обособленного контура, а в знаменателе - общее количество обособленных контуров (например, 1/5, 3/5). ƒл€ нумерации характерных точек контура объекта незавершенного строительства примен€етс€ сквозна€ нумераци€ с использованием чисел, записанных арабскими цифрами.

30. ¬ графе Ђ2ї таблиц реквизитов Ђ1ї и Ђ2ї раздела Ђ—ведени€ о выполненных измерени€х и расчетахї указываютс€ номера характерных точек контура.

31. ¬ реквизите Ђ1ї раздела Ђ—ведени€ о выполненных измерени€х и расчетахї указываетс€ метод определени€ координат характерных точек контура объекта незавершенного строительства, который примен€лс€ при осуществлении кадастровых работ:

1) геодезический метод (триангул€ции, полигонометрии, трилатерации, пр€мых, обратных или комбинированных засечек и иные геодезические методы);

2) метод спутниковых геодезических измерений (определений);

3) фотограмметрический метод;

4) картометрический метод;

5) аналитический метод.

32. ¬ случае если координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства определ€лись несколькими методами, в реквизит Ђ1ї раздела Ђ—ведени€ о выполненных измерени€х и расчетахї внос€тс€ наименовани€ всех примененных методов определени€ координат характерных точек контура объекта незавершенного строительства с указанием номеров соответствующих характерных точек контура.

33. ‘ормулы, примененные дл€ расчета средней квадратической погрешности определени€ координат характерных точек контура объекта незавершенного строительства (части объекта незавершенного строительства; Mt), указываютс€ в соответствии с требовани€ми, установленными органом нормативно-правового регулировани€ в сфере кадастровых отношений в соответствии с частью 10 статьи 41 «акона.

34. ¬ графе Ђ3ї реквизита Ђ2ї, графе Ђ4ї реквизита Ђ3ї раздела Ђ—ведени€ о выполненных измерени€х и расчетахї указываютс€ формулы, примененные дл€ расчета средней квадратической погрешности определени€ координат характерных точек контура, с подставленными в них значени€ми.

¬ случа€х применени€ при осуществлении кадастровых работ дл€ определени€ координат характерных точек контура объекта незавершенного строительства, части объекта незавершенного строительства метода спутниковых геодезических измерений с использованием программного обеспечени€ в графе Ђ3ї реквизита Ђ2ї, графе Ђ4ї реквизита Ђ3ї раздела Ђ—ведени€ о выполненных измерени€х и расчетахї может быть указано только значение средней квадратической погрешности.

35. ¬ случае если контур объекта незавершенного строительства представл€ет собой замкнутую линию, список характерных точек такого контура в графе Ђ2ї раздела Ђќписание местоположени€ объекта незавершенного строительства на земельном участкеї должен завершатьс€ обозначением начальной точки.

≈сли контур объекта незавершенного строительства, представл€ет собой окружность, в разделе Ђќписание местоположени€ объекта незавершенного строительства на земельном участкеї указываютс€ координаты точки, €вл€ющейс€ центром такой окружности, а также величина радиуса такой окружности с округлением до 0,01 метра.

≈сли контур объекта незавершенного строительства представл€ет собой совокупность обособленных контуров, при заполнении таблицы раздела Ђќписание местоположени€ объекта незавершенного строительства на земельном участкеї сведени€ о координатах характерных точек каждого обособленного контура указываютс€ последовательно.

≈сли контур объекта незавершенного строительства представл€ет собой две замкнутые линии, в графе Ђ2ї раздела Ђќписание местоположени€ объекта незавершенного строительства на земельном участкеї сначала приводитс€ список характерных точек внешнего контура объекта незавершенного строительства, а затем - сведени€ о внутреннем контуре. —ведени€ о внешнем и внутреннем контурах заполн€ютс€ последовательно.

36. –аздел Ђ’арактеристики объекта незавершенного строительстваї заполн€етс€ в соответствии с документами, указанными в пункте 14 насто€щих “ребований.

37. ¬ раздел Ђ’арактеристики объекта незавершенного строительстваї включаютс€ сведени€, указанные в пунктах 38-47 насто€щих “ребований.

38. ¬ случае если технический план подготовлен в результате выполнени€ кадастровых работ в св€зи с изменением сведений √ Ќ об указанном объекте незавершенного строительства, заполнению подлежат строки раздела Ђ’арактеристики объекта незавершенного строительстваї, содержащие новые значени€ соответствующих характеристик объекта незавершенного строительства, подлежащие внесению в √ Ќ, за исключением сведений, предусмотренных пунктом 39 насто€щих “ребований.

39. —ведени€ о кадастровом номере объекта незавершенного строительства указываютс€, в случае если технический план подготовлен в результате выполнени€ кадастровых работ в св€зи с изменением сведений √ Ќ об указанном объекте незавершенного строительства, в том числе в св€зи с исправлением ошибки в сведени€х √ Ќ о таком объекте незавершенного строительства.

40. ¬ строке Ђ2ї графы Ђ3ї раздела Ђ’арактеристики объекта незавершенного строительстваї указываетс€ ранее присвоенный государственный учетный номер (при наличии кадастрового, инвентарного или условного номера, если такой номер был присвоен в установленном законодательством –оссийской ‘едерации пор€дке уполномоченным органом), дата присвоени€ соответствующего номера, а также сведени€ о присвоившем такой номер органе (организации), при отсутствии таких сведений указанна€ строка не заполн€етс€. .

41. ¬ строке Ђ3ї графы Ђ3ї раздела Ђ’арактеристики объекта незавершенного строительстваї указываетс€ кадастровый номер земельного участка (земельных участков) в пределах которого (которых) расположен объект незавершенного строительства.

42. —ведени€ о номере кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект незавершенного строительства указываютс€ в строке Ђ4ї графы Ђ3ї раздела Ђ’арактеристики объекта незавершенного строительстваї.

43. ≈сли объект незавершенного строительства расположен на нескольких земельных участках и при этом сведени€ о некоторых земельных участках отсутствуют в √ Ќ, то в строке Ђ2ї графы Ђ3ї раздела Ђ’арактеристики объекта незавершенного строительстваї указываютс€ через зап€тую кадастровые номера земельных участков, а в строке Ђ3ї номера кадастровых кварталов, в границах которых расположен объект незавершенного строительства.

44. —ведени€ об адресе объекта незавершенного строительства указываютс€ в структурированном виде в соответствии с ‘едеральной информационной адресной системой (‘»ј—) на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправлени€, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости.

 опи€ акта органа государственной власти или органа местного самоуправлени€, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости, помещаетс€ в состав приложени€.

ѕри отсутствии присвоенного в установленном пор€дке адреса объекта незавершенного строительства указываетс€ в структурированном виде в соответствии с ‘»ј— описание местоположени€ объекта незавершенного строительства с указанием наименовани€ субъекта –оссийской ‘едерации, муниципального образовани€, населенного пункта (город, село и т.д.), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар и т.д.), в том числе с учетом сведений, содержащихс€ в представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации объекта незавершенного строительства или изготовленного до 1 €нвар€ 2013 г. технического паспорта объекта незавершенного строительства.

¬ строке Ђ»ное описание местоположени€ї указываютс€ сведени€ об описании местоположени€ объекта незавершенного строительства, в случае если оно не указано в структурированном виде в соответствии с ‘»ј—.

≈сли объект незавершенного строительства расположен в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединени€ граждан, в описании местоположени€ объекта незавершенного строительства в строке Ђ»ное списание местоположени€ї дополнительно указываетс€ наименование такого некоммерческого объединени€, в случае если оно не указано в структурированном виде в соответствии с ‘»ј—. ¬ случае расположени€ объекта незавершенного строительства на земл€х лесного фонда в указанной строке дополнительно указываютс€: наименование лесничества и лесопарка, номера лесных кварталов, к которым относитс€ лесной участок, в границах которого расположен объект незавершенного строительства (если такие номера имеютс€).

¬ случае если адрес, присвоенный объекту незавершенного строительства, не совпадает с адресом земельного участка, в границах которого расположен такой объект незавершенного строительства, в разделе Ђ«аключение кадастрового инженераї отражаетс€ соответствующа€ информаци€.

45. ¬ строке Ђ6ї графы Ђ3ї раздела Ђ’арактеристики объекта незавершенного строительстваї указываютс€ сведени€ о проектируемом назначении объекта незавершенного строительства, €вл€ющегос€ сооружением, строительство которого не завершено, в соответствии с документами, на основании которых подготовлен технический план. .

¬ случае если в документах, указанных в пункте 14 насто€щих “ребований, отсутствуют сведени€ о проектируемом назначении такого объекта незавершенного строительства, его назначение в техническом плане указываетс€ с учетом следующих групп (подгрупп) видов назначений сооружений, которые примен€ютс€ исключительно в цел€х оформлени€ технического плана в указанном случае:

1) сооружени€ топливно-энергетического, металлургического, химического или нефтехимического производства, в том числе:

1.1. сооружени€ электроэнергетики;

1.2. сооружени€ топливной промышленности;

1.3. сооружени€ нефтеперерабатывающей промышленности;

1.4. сооружени€ нефт€ных месторождений;

1.5. сооружени€ добывающей промышленности;

1.6. сооружени€ газохимического комплекса;

1.7. сооружени€ угольной и сланцевой добывающей промышленности;

1.8. сооружени€ черной металлургии;

1.9. сооружени€ горнорудных предпри€тий;

1.10. сооружени€ цветной металлургии;

1.11. сооружени€ дл€ добычи цветных металлов;

1.12. сооружени€ дл€ химических и нефтехимических производств;

1.13. сооружени€ химико-фармацевтического производства;

1.14. сооружени€ органического синтеза;

2) сооружени€ машиностроительного производства, в том числе:

2.1. сооружени€ авиастроени€;

1.1. сооружени€ судостроительного производства;

13. сооружени€ судостроительной промышленности;

3) сооружени€ гидротехнические;

4) сооружени€ лесной промышленности;

5) сооружени€ мукомольно-круп€ной и комбикормовой промышленности;

6) сооружени€ сельскохоз€йственного производства, в том числе:

6.1. сооружени€ животноводства;

6.2. сооружени€ ирригационных и мелиоративных систем;

6.3. сооружени€ рыборазведенческие;

7) сооружени€ транспорта и св€зи, в том числе:

7.1. сооружени€ железнодорожного транспорта;

7.2. сооружени€ линий метрополитена;

7.3. сооружени€ водного транспорта;

7.4. сооружени€ дорожного транспорта;

7.5. сооружени€ городского электрического транспорта;

7.6. сооружени€ воздушного транспорта;

7.7. сооружени€ трубопроводного транспорта;

7.8. сооружени€ св€зи;

8) сооружени€ строительной индустрии;

9) иные сооружени€ производственного назначени€;

10) сооружени€ коммунального хоз€йства, в том числе:

10.1. сооружени€ водозаборные;

10.2. сооружени€ очистные водоснабжени€;

10.3. сооружени€ канализации;

11) сооружени€ по охране окружающей среды и рациональному природопользованию, в том числе:

11.1. сооружени€ противоэрозионные гидротехнические и противоселевые;

11.2. сооружени€ противооползневые;

11.3. сооружени€ по охране атмосферного воздуха;

12) сооружени€ спортивно-оздоровительные;

13) сооружени€ культуры и отдыха;

14) сооружени€ исторические;

15) сооружени€ науки и образовани€;

16) сооружени€ обороны;

17) сооружени€ гражданской обороны (в том числе сооружени€ обеспечени€ защиты от чрезвычайных ситуаций).

Ќазначение объекта незавершенного строительства, €вл€ющегос€ сооружением, строительство которого не завершено, указываетс€ в соответствии с подгруппой видов назначени€ сооружений (например, Ђ1.1. сооружение электроэнергетикиї, Ђ7.8. сооружение св€зиї).

ѕри отсутствии в указанном пункте насто€щих “ребований подгруппы вида назначени€ сооружени€, соответствующей фактическому назначению такого сооружени€, назначение сооружени€ может быть указано в соответствии с группой видов назначени€ сооружений (например, Ђ2) сооружение машиностроительного производстваї, Ђ4) сооружение лесной промышленностиї).

ѕри отсутствии в указанном пункте насто€щих “ребований вида назначени€ сооружени€, соответствующего фактическому назначению сооружени€, в строке Ђ5ї раздела Ђ’арактеристики объекта незавершенного строительстваї указываетс€ Ђиное сооружениеї. ѕри этом в скобках указываетс€ фактическое назначение сооружени€.

46. ¬ строке Ђ7ї графы Ђ3ї раздела Ђ’арактеристики объекта незавершенного строительстваї указываютс€ одна или несколько открытых, общедоступных основных характеристик (тип и значение) объекта незавершенного строительства, определ€емых на основании документов, указанных в пункте 14 “ребований:

- прот€женность в метрах с округлением до 1 метра;

- глубина; глубина залегани€ в метрах с округлением до 0,1 метра;

-площадь, площадь застройки в квадратных метрах с округлением

до 0,1 кв. метра;

- объем в кубических метрах с округлением до 1 куб. метра;

- высота в метрах с округлением до 1 метра.

47. ¬ строке Ђ8ї графы Ђ3ї таблицы Ђ’арактеристики объекта незавершенного строительстваї указываютс€ сведени€ о степени готовности объекта незавершенного строительства с учетом сведений, содержащихс€ в документах, указанных в пункте 14 насто€щих “ребований.

ѕри отсутствии в документах, на основании которых подготавливалс€ технический план, сведений б степени готовности объекта незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства определ€етс€ кадастровым инженером по одному из следующих правил:

1. ¬ соответствии со сметой на строительство по формуле:

                    100 * ќбъем выполненных работ
—тепень =-----------------------------------------
                           —тоимость строительства

где:

—тепень - степень готовности объекта незавершенного строительства (%); 

ќбъем выполненных работ - стоимость фактически выполненных работ (руб.);

—тоимость строительства - стоимость строительства в соответствии со сметой на строительство объекта (руб.).

2. ¬ соответствии с готовностью конструктивных элементов объекта по формуле:

—тепень =

где,

—тепень - степень готовности объекта незавершенного строительства (%);

i - номер конструктивного элемента по пор€дку;

п - общее количество конструктивных элементов в объекте;

¬ес i - значение удельного веса i-oro конструктивного элемента в объекте

— i - дол€ построенной части i-oro конструктивного элемента (%).

ƒл€ объектов незавершенного строительства, представл€ющих собой здани€, строительство которых не завершено, дл€ расчета степени готовности з соответствии с готовностью конструктивных элементов используетс€ следующий перечень конструктивных элементов: фундамент, стены и перегородки, перекрыти€, крыша, полы, окна и двери, оборудование, прочие работы.

48. –еквизит Ђ1ї раздела Ђ—ведени€ о части (част€х) объекта незавершенного строительстваї заполн€етс€ в цел€х определени€ пределов действи€ установленного (устанавливаемого) ограничени€ (обременени€) прав, в случае если установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распростран€етс€ на часть объекта незавершенного строительства, контур которой может быть отображен на „ертеже (например, часть объекта незавершенного строительства, представл€юща€ собой отдельную блок-секцию здани€ и т.п.).

49. —ведени€ о каждой части объекта незавершенного строительства в разделе Ђ—ведени€х о части (част€х) объекта незавершенного строительстваї указываютс€ последовательно, отдел€ютс€ обозначением части объекта незавершенного строительства. ѕри заполнении технического плана обозначение образуемой части объекта незавершенного строительства указываетс€ в виде сочетани€ строчных букв русского алфавита Ђчнї с числом, записанным арабскими цифрами (например, чн1).

50. ¬ случа€х, когда установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распростран€етс€ на часть объекта незавершенного строительства в пределах этажа (части этажа), нескольких этажей объекта незавершенного строительства, в реквизите Ђ2ї раздела Ђ—ведени€х о части (част€х) объекта незавершенного строительстваї в виде св€зноготекста приводитс€ описание такой части объекта незавершенного строительства.

ћестоположение части объекта незавершенного строительства отображаетс€ на ѕлане этажа (этажей) объекта незавершенного строительства, ѕлане части этажа (этажей) объекта незавершенного строительства либо, при отсутствии у объекта незавершенного строительства этажности, на ѕлане объекта незавершенного строительства (части объекта незавершенного строительства). —оответствующий план с отображенной на нем границей части объекта незавершенного строительства включаетс€ в графическую часть технического плана. ѕри этом ссылка на соответствующий план приводитс€ в реквизите Ђ2ї раздела Ђ—ведени€ о части (част€х) объекта незавершенного строительстваї.

51. —одержание установленного (устанавливаемого) ограничени€ (обременени€) прав приводитс€ в графе Ђ’арактеристика частиї реквизита Ђ3ї раздела Ђ—ведени€ о части (част€х) объекта незавершенного строительстваї на основании актов органов государственной власти или органов местного самоуправлени€, договоров или соглашений (в том числе, предварительных), вступивших в законную силу судебных актов.  опии таких документов включаютс€ в состав ѕриложени€.

52. –аздел Ђ«аключение кадастрового инженераї оформл€етс€ кадастровым инженером в виде св€зного текста.

¬ случае если в ходе кадастровых работ вы€влены ошибки, допущенные при установлении местоположени€ объекта незавершенного строительства (ранее допущенные кадастровые ошибки), а также в иных случа€х, когда, по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ, в разделе Ђ«аключение кадастрового инженераї привод€тс€ предложени€ кадастрового инженера по устранению вы€вленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений и расчетов.

IV. “ребовани€ к оформлению графической части технического плана

53. √рафическа€ часть технического плана оформл€етс€ на основе сведений кадастровой выписки о соответствующем земельном участке (земельных участках) или кадастрового плана (кадастровых планов) территории, сведени€ о которых указаны в разделе Ђ»сходные данныеї.

ѕри подготовке графической части технического плана могут быть использованы иные документы (в том числе картографические материалы), позвол€ющие определить местоположение соответствующего объекта незавершенного строительства в границах земельного участка.

54. ƒл€ оформлени€ графической части технического плана примен€ютс€ специальные условные знаки в соответствии с приложением к “ребовани€м.

55. –аздел Ђ—хема геодезических построенийї оформл€етс€ в соответствии с материалами измерений, содержащими сведени€ о геодезическом обосновании кадастровых работ.

56. —хема предназначена дл€ отображени€ местоположени€ объекта незавершенного строительства относительно границ:

1) земельного участка (земельных участков; при наличии в √ Ќ описани€ местоположени€ границ земельного участка (земельных участков) в виде списка координат характерных точек границ), а также других объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка (земельных участков);

2) кадастрового квартала (при отсутствии в √ Ќ описани€ местоположени€ границ земельного участка в виде списка координат характерных точек границ).

57. Ќа —хеме отображаютс€:

1) границы земельного участка (земельных участков), его частей;

2) контур объекта незавершенного строительства, в отношении которого провод€тс€ кадастровые работы;

3) необходимые обозначени€.

Ќа —хеме допускаетс€ схематично отображать местоположение улиц, дорог общего пользовани€, иных объектов, позвол€ющих определить местоположение объекта незавершенного строительства (части объекта незавершенного строительства).

58. „ертеж оформл€етс€ в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположени€ характерных точек контура объекта незавершенного строительства. „ертеж составл€етс€ таким образом, чтобы в поле его изображени€ отображалс€ весь контур объекта незавершенного строительства. ¬ случае если объект незавершенного строительства расположен в условном кадастровом квартале, „ертеж оформл€етс€ на нескольких листах (по количеству кадастровых кварталов).

ƒопускаетс€ показывать местоположение отдельных элементов контура объекта незавершенного строительства в виде выносок или врезок, оформл€емых на отдельных листах в составе „ертежа.

Ќа „ертеже отображаютс€:

1) местоположение характерных точек контура объекта незавершенного строительства (а в случа€х, предусмотренных “ребовани€ми, - дополнительно местоположение контура части объекта незавершенного строительства);

2) необходимые обозначени€.

59. ѕлан этажа, ѕлан части этажа, ѕлан здани€ (сооружени€), ѕлан части здани€ (сооружени€) подготавливаетс€ в соответствии с “ребовани€ми к подготовке технического плана помещени€, установленными органом нормативно-правового регулировани€ в сфере кадастровых отношений в соответствии с частью 10 статьи 41 «акона.

ѕолигон ѕро: “ехнический план

9990 –

ѕерейти

ѕолигон ѕро: ћаксимум

24990 –

ѕерейти

ѕолигон ѕро: ћежевой план

6490 –

ѕерейти

ѕолигон ѕро: √рафика

14990 –

ѕерейти

ѕолигон ѕро: –азрешительные документы

3490 –

ѕерейти